ごあいさつ
2002年の相続を機に不動産の道へ。相続対策から賃貸・民泊まで、20年以上で450棟超の新築を支援。
「大家の視点」で中立にアドバイス。業者や税理士の提案に迷った時、セカンドオピニオンとしてご相談ください。
自己紹介
世田谷で職人上がりで工務店を営んでる父親の次男として生まれた。バブル時代の株式投資で大失敗して地獄を見る。2002年に父親の急死により7人チームによる相続の国税調査を受ける。母・姉・本人 vs 長男夫婦で相続争いに発展し、最終的に収めた。相続した土地の有効活用のため、吹き抜け型アパート・長屋式共同住宅を自ら企画新築。その後地主・投資家の相談を受け、2002年以降450棟の新築アパート・賃貸併用住宅・旅館民泊・ガレージハウスなどのサポートを行う。現在は世田谷を中心に60世帯を所有し、大家目線として相続対策・不動産投資アドバイザーとして活動。
実績
著書
建物利回りの実例比較とキャッシュフロー分析
試算条件： 金利2％、30年元利均等返済| 物件名 | 建築費（万円） | 年間賃料（万円） | 利回り | 年間返済（万円） | CF（万円） | 返済比率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 18,120 | 3,228 | 17.81% | 804 | 2,424 | 24.9% |
| 目黒区 | 7,780 | 1,340 | 17.23% | 345 | 995 | 25.7% |
| 大田区 | 7,428 | 1,123 | 15.12% | 329 | 794 | 29.3% |
| 世田谷区 | 5,280 | 638 | 12.09% | 234 | 404 | 36.7% |
| 府中市 | 10,030 | 1,115 | 11.1% | 445 | 670 | 39.9% |
| 久喜市 | 4,980 | 492 | 9.88% | 221 | 271 | 44.9% |